ABC BUDOWY - ODPOWIEDZI NA WĄTPLIWOŚCI.pdf

(83 KB) Pobierz

http://www.budujemydom.pl/component/option,com_content/task,specialblogcate

gory/act,view_porady/id,7787/Itemid,33/

Czy to prawda, że według nowego prawa gmina może zabrać działkę pod drogę

publiczną bez pytania o zgodę właściciela?

Odpowiedź eksperta:

Wywłaszczenie nieruchomości na cel publiczny zawsze było możliwe i

jest następstwem braku zgody na sprzedaż nieruchomości przez właściciela. Obecnie

obowiązujące przepisy przyspieszyły postępowanie. Do wszczęcia postępowania

wywłaszczeniowego prowadzonego przez starostę można przystąpić, jeżeli w ciągu dwóch

miesięcy od złożenia właścicielowi oferty wykupu nieruchomości, rokowania zmierzające do

sprzedaży nie zakończyły się zawarciem umowy.

Własność nieruchomości przechodzi na rzecz Skarbu Państwa lub jednostki samorządu

terytorialnego w chwili, w której decyzja o wywłaszczeniu stanie się ostateczna (jeżeli nikt nie

odwoła się od decyzji starosty, a po odwołaniu – w dniu wydania decyzji przez organ

odwoławczy). W każdym jednak przypadku właścicielowi wywłaszczanej nieruchomości

przysługuje odszkodowanie według rzeczywistej wartości wywłaszczanej nieruchomości.

dodano: 04.06.2008.

Wspólny dom na działce męża

Budujemy wspólnie z mężem dom na działce, która przed ślubem należała do męża i w

dalszym ciągu w księdze wieczystej tylko on figuruje jako właściciel. Jakie mam prawo do

domu budowanego za wspólne pieniądze?

Odpowiedź eksperta:

W momencie zawarcia małżeństwa powstaje pomiędzy Państwem

majątkowa wspólność małżeńska i w zasadzie wszystko, co nabywacie Państwo w trakcie

małżeństwa do tej wspólności wchodzi.

Współwłasność ta jest współwłasnością łączną – nie macie Państwo w nabywanych rzeczach

udziałów w ułamkach. Podstawową zasadą jest, że wszystko co znajduje się na gruncie (poza

nielicznymi wyjątkami) jest własnością właściciela gruntu, tak więc wszystko, co powstanie

na nieruchomości Pani męża, będzie tylko jego własnością. Wybudowany przez Państwa dom

stanowi jednak nakład z majątku dorobkowego na majątek odrębny męża.

W przypadku ustania wspólności majątkowej czy to na drodze rozwodu orzeczenia separacji

czy też sądowego lub umownego zniesienia wspólności, podlegać będzie rozliczeniu. Nie ma

Pani jednak i nie będzie miała prawa do żądania części lub całości domu, a jedynie do spłaty.

W przypadku sprzedaży tej nieruchomości przez męża i nabycia przez Państwa innego domu

wartość gruntu będzie stanowić nakład męża z majątku odrębnego na majątek dorobkowy,

pozostała część wartości to Państwa majątek dorobkowy.

Mogą Państwo również w drodze umowy rozszerzyć majątkową wspólność małżeńską na tę

nieruchomość, czy też zawrzeć umowę darowizny pomiędzy mężem i Panią i wtedy będzie

Pani również właścicielką – darowizna powinna być dokonana do Pani majątku odrębnego.

dodano: 04.06.2008.

W granicy mojej działki stoi budynek sąsiada. Jak mogę wykorzystywać tę ścianę? Czy

mogę wbić tam haki i coś powiesić? Czy mogę coś tam dobudować?

Odpowiedź eksperta:

Bez zgody sąsiada nie może Pan umieszczać w jego ścianie żadnych

przedmiotów. Możliwość dobudowania do tej ściany budynków na Pana działce limituje

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach

zagospodarowania gruntu i zabudowy. Jeżeli ma Pan możliwość wybudowania drugiego

budynku lub powiększenia istniejącego, może Pan bez uprzedniej zgody sąsiada dobudować

budynek o gabarytach nie większych od istniejącego w ostrej granicy.

dodano: 04.06.2008.

Kto i w jakich sytuacjach ma prawo pierwokupu działki?

Odpowiedź eksperta:

Prawo pierwokupu może wynikać z ustawy lub umowy. Umowne

prawo pierwokupu powinno być ujawnione w księdze wieczystej, jakkolwiek nawet

ujawnienie tego prawa nie powoduje niemożności sprzedaży nieruchomości innej osobie.

Jeżeli nie ma innych zastrzeżeń może być wykonane przez miesiąc od zawiadomienia o

zamiarze sprzedaży nieruchomości. Złożenie przez uprawnionego oświadczenia o zamiarze

skorzystania z tego prawa, zobowiązuje zbywcę do zawarcia umowy na takich samych

warunkach, jak z potencjalnym kupcem.

Ustawowe prawo pierwokupu – m.in. nieruchomości rolnej – przysługuje pod pewnymi

warunkami Agencji Nieruchomości Rolnych, współwłaścicielom, dzierżawcy nieruchomości

rolnej.

Prawo pierwokupu nieruchomości przysługuje też w pewnych wypadkach Gminie, co do:

nieruchomości niezabudowanych, nabytych uprzednio od Skarbu Państwa lub

jednostek samorządu terytorialnego;

prawa użytkowania wieczystego nieruchomości;

własności lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości wpisanej do rejestru

zabytków;

własności lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, położonej na obszarze

przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne (lub nieruchomości, dla której

została wydana decyzja o lokalizacji celu publicznego).

Ważne jest też zróżnicowanie skutków sprzedaży bezwarunkowej. Jeżeli prawo pierwokupu

przysługuje z mocy ustawy Skarbowi Państwa lub jednostce samorządu terytorialnego,

współwłaścicielowi albo dzierżawcy, sprzedaż dokonana bezwarunkowo jest nieważna.

dodano: 14.05.2008.

Słyszałem, że może się zdarzyć, że ktoś sprzeda dwa razy tę samą działkę dwóm różnym

osobom. Czy jest to możliwe i jak się ustrzec przed taką sytuacją?

Odpowiedź eksperta:

Niestety jest to możliwe. Notariusz sporządzając umowę, dołącza do

niej odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości i oświadcza, czy i kiedy zbadał

księgę. Oznacza to jednak tylko tyle, że do chwili ostatniego sprawdzenia nie wpłynął wniosek

o zmianę wpisu w dziale II księgi, w którym są wpisy dotyczące własności.

Teoretycznie jest możliwe, że właściciel już sprzedał nieruchomość przed innym notariuszem.

O tym, kto zostanie wpisany jako właś ciciel, nie decyduje data transakcji, ale data (i godzina)

wpływu wniosku do sądu wieczystoksięgowego. Stuprocentowego sposobu na ustrzeżenie się

przed taką sytuacją nie ma, można jedynie sprawdzić księgę tuż przed transakcją i nalegać na

natychmiastowe złożenie wniosku w sądzie, notariusz ma na to 3 dni.

dodano: 02.04.2008.

Mamy okazję kupić dom w stanie surowym zamkniętym. Jakie formalności musimy

załatwić, żeby kontynuować budowę?

Odpowiedź eksperta:

Jeżeli budowa domu nie została przerwana na ponad dwa lata,

wystarczy wystąpić do organu, który wydał decyzję o pozwoleniu na budowę, o przeniesienie

tej decyzji na Państwa. Jeżeli jednak przerwa w budowie była dłuższa niż dwa lata, wymagane

będzie nowe pozwolenie na budowę.

Konieczne będzie podpisanie umowy z kierownikiem budowy, musi on doprowadzić budowę

do końca, prowadząc wpisy w dzienniku budowy. Jeżeli i kierownik się zmieni, należy o tym

poinformować Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego.

Czy jest możliwość sprawdzenia średnich cen gruntów w mojej okolicy? Jak Urząd Skarbowy sprawdza te ceny?

Czy jest możliwość sprawdzenia średnich cen gruntów w mojej okolicy? Jak Urząd Skarbowy

sprawdza te ceny?

Odpowiedź eksperta:

Ceny gruntów mogą być bardzo zróżnicowane nawet w najbliższej

okolicy, a ich ewentualna ich wycena wymaga przeprowadzenia analizy przez rzeczoznawcę

majątkowego.

Jeżeli Urząd Skarbowy uzna, że cena nieruchomości jest zaniżona wzywa do podniesienia

wartości gruntu do określonej kwoty. W przypadku braku porozumienia co do wartości, Urząd

Skarbowy zleca wycenę, a gdy ustalona wartość odbiega więcej niż o 33% od deklarowanej,

kosztami wyceny obciąża podatnika.

dodano: 12.02.2008.

zmieniono: 14.02.2008.

Słyszałem, że może się zdarzyć, że ktoś sprzeda dwa razy tę samą działkę dwóm różnym osobom. Czy jest to możliwe i

jak się ustrzec przed taką sytuacją?