Kosztorysowanie
1. Wymień rodzaje kosztorysów i krótko scharakteryzuj jeden z nich.
1) Kosztorys Inwestorski – jedyny opisany w przepisach prawa kosztorys, na jego podstawie ustala się wartość zamówienia na roboty budowlane na etapie sporządzania dokumentacji projektowej lub planów robót budowlanych;
2) Kosztorys ofertowy – oferta na wykonanie robót przygotowana dla Inwestora lub Zamawiającego w formie kosztorysu;
3) Kosztorys zamienny – dla kontraktu obmiarowego – sporządza się go w przypadku stwierdzenia w czasie wykonywania robót innej ilości wykonanych prac niż było to podane w ofercie (np. na obmiarze podane 12,500 m3 robót ziemnych, faktycznie wyszło 12,600m3);
4) Kosztorys powykonawczy – stosowany jest najczęściej przy remontach. Wykonawca przedstawia stawki jednostkowe, po wyborze oferenta przystępuje do wykonania obmiaru robót i sporządza kosztorys. Czasem występuje konieczność przeprowadzenia prac, których nie można było przewidzieć na początku, wtedy takie prace również dolicza się do kosztorysu;
5) Kosztorys na roboty dodatkowe - występuje tylko w kontraktach obmiarowych. Sporządza się go w przypadku konieczności wykonania dodatkowych robót, których wcześniej nie można było przewidzieć. Jest kosztorysem ofertowym, którego zakresu nie obejmował przedmiar i wcześniejsza oferta, przedstawianym Zamawiającemu i zatwierdzanym przez niego.
2. Kontrakt ryczałtowy i kontrakt obmiarowy, porównaj je i napisz jaki rodzaj kosztorysu jest związany z kontraktem obmiarowym.
1) Kontakt ryczałtowy – Strony umawiają się na stałą stawkę za wykonanie robót, która nie może ulec zmianie w czasie przeprowadzania prac. W takiej sytuacji Wykonawca nie musi przedstawiać kosztorysu, wystarczy sama kwota (kosztorys jest przydatny w trakcie realizacji robót i oceny ich zaawansowania)
2) Kontakt obmiarowy – sporządzany jest na podstawie przedmiaru załączonego przez zamawiającego do przetargu. Wykonawca uzupełnia go o swoje stawki jednostkowe i składa ofertę.
Kosztorys zamienny oraz na roboty dodatkowe.
3. Scharakteryzuj kosztorys na roboty dodatkowe, jaki to w rzeczywistości rodzaj kosztorysu?
Kosztorys na roboty dodatkowe występuje tylko w kontraktach obmiarowych. Sporządza się go w przypadku konieczności wykonania dodatkowych robót, których wcześniej nie można było przewidzieć. Jest kosztorysem ofertowym, którego zakresu nie obejmował przedmiar i wcześniejsza oferta, przedstawianym Zamawiającemu i zatwierdzanym przez niego.
4. Czy można mówić o kosztorysie „ślepym”? Opisz to pojęcie.
Kosztorys „ślepy” jest potocznym i niepoprawnym określeniem przedmiaru, czyli tabeli z wykazem prac i ilościami robót do wykonania odczytanymi z dokumentacji technicznej. Nie ma w niej podanych cen ani wartości robót. W związku z tym nie może być kosztorysem.
5. Wymień podstawy prawne kosztorysowania.
a) Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej z dn. 2 kwietnia 1997 r.,
b) Ustawa o swobodzie działalności gospodarczej z dn. 2 lipca 2004 r.,
c) Ustawa o cenach z dn. 5 lipca 2001 r.,
d) Ustawa prawo zamówień publicznych z dn. 29 stycznia 2004 r.,
e) Ustawa Kodeks Cywilny.
6. Czym są jednostkowe nakłady rzeczowe, jakie nakłady rzeczowe możemy wyróżnić w budownictwie i gdzie możemy je znaleźć?
Jednostkowe nakłady rzeczowe to ilość (wielkość) danego nakładu, przypadająca na wybraną jednostkę obmiarową danego rodzaju robót. Wyróżniamy:
a) jednostkowe nakłady rzeczowe robocizny – określają ilość roboczogodzin dla wszystkich czynności,
b) jednostkowe nakłady rzeczowe materiałów – określają ilość potrzebnych materiałów, maszyn i urządzeń montowanych na stałe itp. potrzebnych do wykonania poszczególnych robót,
c) jednostkowe nakłady rzeczowe pracy sprzętu i środków transportu technologicznego – określają ilości maszynogodzin sprzętu potrzebnego do realizacji robót.
Wszystko możemy znaleźć w katalogach lub obliczyć na podstawie analiz indywidualnych.
7. Czym są koszty pośrednie i koszty bezpośrednie, podaj co najmniej 3 przykłady.
- koszty pośrednie – koszty, który nie można przypisać do określonej roboty i lub części obiektu (np. zapewnienie wykonawcom właściwych warunków technicznych, organizacyjnych oraz kierowanie robotami, budową, przedsiębiorstwem). Zalicza się koszty ogólne budowy (kierowanie, organizacja) oraz koszty zarządu (płace, administracja – wynikające z kosztów funkcjonowania przedsiebiorstwa).
- koszty bezpośrednie – wydatki związane bezpośrednio z prowadzeniem robót na placu budowy. Wyróżnia się koszt bezpośredni materiałów, robocizny oraz sprzętu i środków transportu.
8. Co to jest przedmiar robót? Według jakich zasad go wykonujemy?
Przedmiar jest to opracowanie z wykazem prac i ilościami robót do wykonania odczytanymi z dokumentacji technicznej. Nie ma w nim podanych cen ani wartości robót. Opracowanie obejmuje: zestawienie planowanych robót w kolejności technologicznej ich wykonania, skrócony opis planowanych robót z podaniem ich wymaganych parametrów technicznych, szczegółowy wykaz prac podstawowych i pomocniczych opłaconych w cenie danej roboty lub wskazanie podstaw do ustalenia takiego wykazu, obliczenie i podanie ilości ustalonych jednostek przedmiarowych. Zasady: zestawienie planowanych robót w kolejności technologicznej ich wykonania, skrócony opis planowanych robót z podaniem ich wymaganych parametrów technicznych.
9. Podaj cztery poziomy agregacji robót, opisz je pokrótce i podaj przykłady.
a) roboty podstawowe – celowe połączenie zespołu czynności prostych w obrębie jednej pozycji rodzajowej uznawanej za właściwą dla podstawowego szczebla kalkulacji kosztorysowej,
b) roboty scalone – stanowi celowe połączenie zespołu technologicznie powiązanych robót w jedną pozycję kosztorysową,
c) element scalony – zespół robót określonego rodzaju określonego rodzaju, który wyodrębniono w celu ułatwienia kosztorysowania,
d) obiekt – każdy obiekt kubaturowy wraz z instalacjami, budowla stanowiąca całość technologiczno-użytkową wraz z urządzeniami i instalacjami, każda osobna sieć zewnętrzna, a także niektóre rodzaje robót.
10. Zdefiniuj roboty podstawowe. Czy wykonanie deskowania ław fundamentowych jest robotą podstawową?
Celowe połączenie zespołu czynności prostych w obrębie jednej pozycji rodzajowej uznawanej za właściwą dla podstawowego szczebla kalkulacji kosztorysowej. Są to jednostki przyjmowane w poszczególnych pozycjach kosztorysu wykonywanego na podstawie przedmiaru sporządzonego zgodnie z zasadami przedmiarowania. Deskowanie ław fundamentowych nie jest robotą podstawową z uwagi na to, iż jest metodą wykonania tych ław, których wykonanie jest robotą podstawową.
11. Czym jest wartość kosztorysowa robót zgodnie z rozporządzeniem o kosztorysie inwestorskim? Czy uwzględniamy w niej podatek VAT?
Wartość kosztorysowa jest to wartość wynikająca z kosztorysu inwestorskiego stanowiąca podstawę określenia wartości zamówienia. Wartość kosztorysową podajemy bez kwoty VAT.
12. Metodą jakiej kalkulacji sporządza się kosztorysy inwestorskie? Co jest podstawą do sporządzenia takiego kosztorysu?
Kosztorysy inwestorskie sporządza się metodą kalkulacji uproszczonej, polegającą na obliczeniu wartości kosztorysowej robót objętych przedmiarem robót jako sumy iloczynów ilości jednostek przedmiarowych robót podstawowych i ich cen jednostkowych bez podatku od towarów i usług, (jeśli ma się dostęp do wszystkich cen jednostkowych – jeśli nie ma dostępu, to wykonuje się analizę indywidualną lub kalkulację szczegółową za pomocą KNR-ów). Podstawę do sporządzania kosztorysu uproszczonego stanowią: dokumentacją projektowa, specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych, założenia wyjściowe do kosztorysowania, ceny jednostkowe robót budowlanych.
13. Czym różni się kalkulacja szczegółowa od uproszczonej?
W kalkulacji uproszczonej wliczane są tylko roboty podstawowe i ich ceny jednostkowe, zsumowane na podstawie przedmiaru robót. Kalkulacja szczegółowa polega na określeniu wartości poszczególnych jednostkowych nakładów rzeczowych oraz doliczeniu narzutów.
14. Czym są metody interpolacji i ekstrapolacji? Kiedy i w jakim celu je stosujemy?
Metody interpolacji (z 2 wartości wybieramy środkową) i ekstrapolacji (procent z podanej wartości) są to metody stosowane przy ustalaniu jednostkowych nakładów rzeczowych w oparciu o wielkości określone w katalogach. Stosujemy je w momencie, gdy w katalogach nie ma określonych wartości jednostkowych nakładów rzeczowych, które chcemy użyć (np. podana jest wartość 0,5 m3 łyżki w czasie 2h, a chcemy 0,75m3).
15. Co powinien zawierać kosztorys inwestorski?
1) stronę tytułową,
2) ogólną charakterystykę obiektu lub robót, zawierającą krótki opis techniczny wraz z istotnymi parametrami, które określają wielkość obiektu lub robót,
3) przedmiar robót,
4) kalkulację uproszczoną.
16. Na czym polega obliczanie planowanych kosztów robót budowlanych metodą wskaźnikową? Podaj przykłady.
Planowane koszty robót budowlanych oblicza się metodą wskaźnikową, jako sumę iloczynów wskaźnika cenowego i ilości jednostek odniesienia, według wzoru:
WRB = ∑ WCi x ni
gdzie:
WRB - wartość planowanych kosztów robót budowlanych;
WCi - wskaźnik cenowy i- tego składnika kosztów;
ni - ilość jednostek odniesienia dla i- tego składnika kosztów.
Stosuje się ją najczęściej przy kontraktach typu „zaprojektuj i wybuduj” - gdy nie możemy na podstawie projektu wykonać kosztorysu. Wiemy co chcemy, żeby było w budynku i z programów funkcjonalno-użytkowych i wskaźników cenowych, stworzonych na podstawie podobnych zrealizowanych projektów wybieramy wartości zbliżone do naszych wymagań. Pomocny jest też Sekocenbud.
Przykład: chcę zbudować dom, nie mam projektu, zlecam projekt i budowę jednej firmie – koszty szacuję na podstawie tego, co planuję w nim zamieścić (jakie pomieszczenia, do czego przeznaczone, potencjalne wyposażenie).
17. W jakich dwóch ujęciach możemy rozpatrywać produkcję budowlaną? Opisz je pokrótce i podaj przykłady.
1) w ujęciu procesowo-zasobowym - rozpatruje się czynności prowadzące do powstania określonych części i elementów obiektów budowlanych oraz zasoby, zużywane podczas realizacji tych czynności. Przykłady:
a) wykonanie wykopu koparką podsiębierną o pojemności łyżki 0,5 m3 w gruncie kat.lll/IV na głębokość do 4,5 m z przewiezieniem urobku samochodami o ładowności 10t na odkład w odległości 8 km.
b) montaż i demontaż deskowań systemowych,
c) przygotowanie (prostowanie, cięcie, gięcie), ręczny transport i montaż zbrojenia o średnicy do12 mm ze stali zbrojeniowej gładkiej,
d) układanie mieszanki betonowej C-25/30 z transportem mechanicznym przy zastosowaniu pompy do betonu o wydajności 60 m3/godz. z mechanicznym zagęszczeniem mieszanki.
2) w ujęciu produktowym - rozpatruje się wyłącznie wyniki końcowe realizacji określonych procesów. Przykłady:
a) wykop fundamentowy w gruncie kat. III/IV o przekroju, trapezowym, głębokości do 4,5 m i szerokości dna 2,20 m,
b) ławy fundamentowe żelbetowe o przekroju 0,80x0,40 m z betonu B-25 na kruszywie łamanym, zbrojone prętami o średnicy do 12 mm ze stali zbrojeniowej gładkiej w ilości 98,0 kg/m3, powierzchnia zatarta na gładko.
18. Czym jest kosztorys? Jakie są najważniejsze funkcje kosztorysów?
Kosztorys – dokument określający wyrażoną w pieniądzu wartość obiektów lub robót budowlanych, wyliczoną według ustalonych metod. Funkcje: szacowania kosztów, cenotwórcza, nakładcza, rozliczeniowa.
19. Kalkulacja uproszczona, podaj i opisz wzór.
Ck = Σ L * Cj + Pv
Ck - oznacza cenę kosztorysową,
L - oznacza ilość ustalonych jednostek przedmiarowych,
Cj - oznacza ceny jednostkowe dla ustalonych jednostek przedmiarowych,
Pv - oznacza podatek od towarów i usług (VAT), naliczony zgodnie z obowiązującymi przepisami.
20. Kalkulacja szczegółowa, podaj i opisz wzór.
Ck = Σ L * (n * c + Kpj + Zj) + Pv
lub
Ck = Σ (L * n * c) + Kp + Z + Pv
n - oznacza jednostkowe nakłady rzeczowe: robocizny - nr, materiałów - nm pracy sprzętu i środków transportu technologicznego - ns,
c - oznacza ceny jednostkowe czynników produkcji, obejmujące: godzinową stawkę robocizny kosztorysowej - Cr, jednostkowe ceny nabycia materiałów (tzn. jednostkowe ceny zakupu materiałów wraz z kosztami ich zakupu) – Cmn, ceny jednostkowe maszynogodziny pracy sprzętu i środków transportu technologicznego - Cs,
n * c - oznacza koszty bezpośrednie na jednostkę przedmiarową obliczone wg wzoru:
n * c = nr * Cr + Σ nm * Cm + Mpj + Σ ns * Cs
Mpj - oznacza koszt materiałów pomocniczych na jednostkę przedmiarową,
Kpj - oznacza koszty pośrednie na jednostkę, przedmiarową,
Kp - oznacza koszty pośrednie,
Zj - oznacza zysk kalkulacyjny na jednostkę przedmiarową,
Z - oznacza zysk kalkulacyjny,
Pv - oznacza podatek od towarów i usług (VAT).
bthd