WZOR - Umowa najmu lokalu mieszkalnego.docx

Umowa najmu lokalu mieszkalnego w trybie najmu okazjonalnego

Zawarta w dniu DZIEŃ MIESIĄC ROK roku w Warszawie pomiędzy:

IMIĘ NAZWISKO, zamieszkałym w MIASTO, ULICA (kod XX-XXX), legitymującym się dowodem osobistym XXXXXX, numer PESEL: XXXXXX, numer NIP: XXXXXX, zwanym dalej „Wynajmującym”

i

IMIĘ NAZWISKO, zameldowaną w MIASTO, ULICA (kod XX-XXX), legitymującą się dowodem osobistym XXXXXX numer PESEL: XXXXXX, numer NIP: XXXXXX, zwaną dalej „Najemcą”.

Wynajmujący i Najemca zwani są dalej łącznie Stronami, a indywidualnie Stroną.

§ 1.
Przedmiot najmu

1.     Przedmiotem umowy jest najem okazjonalny lokalu w rozumieniu przepisów o ochronie lokatorów.

2.     Przedmiotem najmu okazjonalnego jest lokal mieszkalny znajdujący się pod adresem: ULICA, XX-XXX MIASTO, o łącznej powierzchni XX,XX m2 (składającego się z trzech pokoi, kuchni, łazienki, WC, garderoby, pracowni) oraz przypisane do lokalu miejsce parkingowe o numerze XX w garażu podziemnym, zwane dalej łącznie Lokalem.

3.     Wynajmujący oświadcza, że przysługuje mu prawo do Lokalu wymienionego w ust. 2 w zakresie umożliwiającym zawarcie niniejszej Umowy.

4.     Wynajmujący oddaje, a Najemca bierze w najem Lokal wraz z wyposażeniem opisanym w Protokole zdawczo-odbiorczym, w celu zaspokajania swoich potrzeb mieszkaniowych. Wraz z Najemcą w Lokalu mają prawo zamieszkiwać:

a.     IMIĘ NAZWISKO, ADRES ZAMELDOWANIA, TELEFON, E-MAIL

b.     IMIĘ NAZWISKO, ADRES ZAMELDOWANIA, TELEFON, E-MAIL

5.     Zmiana sposobu przeznaczenia Lokalu wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.

6.     Wynajmujący oświadcza, ze Lokal jest wolny od wszelkich obciążeń na rzecz osób trzecich, które w jakikolwiek sposób mogłyby utrudnić lub uniemożliwić wykonywanie uprawnień Najemcy.

7.     Najemca oświadcza, że zapoznał się i akceptuje stan techniczny Lokalu oraz jego wyposażenia, przy jednoczesnym zobowiązaniu Wynajmującego do wypełnienia zobowiązań określonych w § 6 ust. 4.

§ 2.
Okres obowiązywania umowy

1.     Strony zawierają niniejszą Umowę Najmu Okazjonalnego na czas oznaczony począwszy od dnia 15 maja 2012 roku do dnia 14 maja 2015 roku. Po upływie tego okresu umowa przestaje obowiązywać bez uprzedniego wypowiedzenia.

2.     Wydanie Lokalu nastąpi w dniu 14 maja 2012 roku, na podstawie Protokołu zdawczo-odbiorczego określającego stan techniczny Lokalu i jego wyposażenia, wskazania liczników oraz liczbę kompletów przekazanych kluczy. Wzór Protokołu zdawczo-odbiorczego stanowi Załącznik nr 1 do niniejszej Umowy.

§ 3.
Czynsz najmu i inne obciążenia

1.     Strony zgodnie ustalają wysokość miesięcznego czynszu (Czynsz) za wynajem Lokalu na kwotę XXXX zł (słownie XXXX tysięcy XXXX złotych).

2.     Strony zgodnie przyjmują następujący harmonogram płatności:

a.     Najemca wniesie opłatę czynszową za pierwsze X miesięcy najmu (za okres od 15 maja 2012 r. do 14 listopada 2012 r.) jednorazową opłatą z góry w łącznej kwocie XXXX zł (słownie XXXX tysięcy XXXX złotych) płatną w ciągu 3 dni od daty podpisania Umowy.

b.     Do dnia 5 listopada 2012 r. Najemca wniesie opłatę w wysokości połowy miesięcznego czynszu (kwota XXXX zł) celem wyrównania okresu rozliczeniowego do pełnych miesięcy kalendarzowych.

c.      Od dnia 1 grudnia 2012 r. Najemca będzie płacił Wynajmującemu Czynsz miesięcznie, z góry do piątego dnia każdego miesiąca, przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego.

3.     Wszystkie opłaty wymienione w niniejszej Umowie, a w szczególności w §3 ust. 2, Najemca wnosić będzie przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego: IMIĘ NAZWISKO, ULICA, XX-XXX, MIASTO, nr rachunku: XX XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX.

4.     Następujące opłaty na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej „XXXXXX” są wliczone w czynsz za wynajem i Wynajmujący jest zobowiązany je ponosić:

a.     opłaty z tytułu zarządzania nieruchomością

b.     wydatki na nieruchomość wspólną

c.      wywóz i usuwanie śmieci i nieczystości

d.     fundusz remontowy

e.     ubezpieczenie

f.        podatki od nieruchomości

g.     zaliczka na poczet wykorzystania zimnej wody w wysokości 8 m3 / miesiąc

h.     zaliczka na poczet wykorzystania ciepłej wody w wysokości 4 m3 / miesiąc

i.        zaliczka na poczet centralnego ogrzewania w wysokości 0,40 GJ / miesiąc

5.     Czynsz najmu nie zawiera opłat z tytułu:

a.     energii elektrycznej

b.     nadmiarowego wykorzystania zimnej wody

c.      nadmiarowego wykorzystania ciepłej wody

d.     nadmiarowego wykorzystania centralnego ogrzewania

6.     Niezależnie od czynszu najmu, Najemca będzie pokrywał koszty eksploatacyjne dotyczące mediów określonych w ust. 4, po przekroczeniu limitów określonych w ust. 3, według następujących zasad:

a.     Wynajmujący co miesiąc przygotowywać będzie rozliczenie rzeczywistego zużycia mediów na podstawie wskazań liczników.

b.     Najemca pokrywał będzie koszty eksploatacyjne Przedmiotu najmu stosownie do stawek określonych przez dostawców mediów (w tym Spółdzielnię Mieszkaniową „XXXXX”).

c.      W przypadku, gdy suma opłat wymienionych w ust. 4 za rozliczany okres będzie wyższa od opłaconych w tym okresie przez Najemcę zaliczek określonych w ust. 3, to Najemca wpłaci brakującą kwotę na konto Wynajmującego w ciągu 7 dni od przekazania rozliczenia przez Wynajmującego.

d.     Wynajmujący zastrzega sobie prawo do wprowadzenia i późniejszego podnoszenia przedpłaty na opłaty wymienione w ust. 4 w przypadku, gdy wzrosną koszty mediów lub bieżące, miesięczne zużycie mediów przekroczy wysokość zaliczek na poczet mediów określonych w ust. 3. Najemca zobowiązany będzie wnosić przedpłatę, o której mowa w zdaniu poprzedzającym, w uzgodnionej z Wynajmującym wysokości, do piątego dnia każdego miesiąca przelewem na rachunek Wynajmującego.

7.     Za datę płatności uznaje się datę uznania rachunku bankowego Wynajmującego.

8.     W przypadku zwłoki w płatności Czynszu i innych należności wobec Wynajmującego wynikających z niniejszej Umowy, Najemca jest zobowiązany do zapłaty odsetek za zwłokę w ustawowej wysokości.

§ 4.
Kaucja

1.     Dla zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego o pokrycie należności z tytułu najmu Lokalu w dniu opróżnienia lokalu, zniszczenia lokalu w trakcie używania przez Najemcę oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia Lokalu, Najemca wpłaci Wynajmującemu przelewem na rachunek bankowy, w ciągu 3 dni od podpisania Umowy, kaucję w wysokości XXXX zł (słownie XXXX tysięcy XXXX złotych), co stanowi 1-krotność miesięcznego czynszu.

2.     Kaucja, o której mowa w ust. 1, zostanie zwrócona Najemcy w terminie 30 dni od dnia zwrotu Lokalu Wynajmującemu, po uprzednim rozliczeniu należności przysługujących Wynajmującemu lub kosztów egzekucji opróżnienia Lokalu.

3.     W przypadku, gdy w czasie trwania stosunku najmu Wynajmujący przeznaczy jakąkolwiek część kaucji na poczet przysługujących mu należności, Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego uzupełnienia kaucji do wysokości określonej w ust. 1 powyżej.

4.     W przypadku, gdy kaucja nie zostanie w całości wpłacona, niniejszą Umowę uznaje się za nieważną.

§ 5.
Obowiązki Najemcy

1.     Najemca zobowiązuje się do:

a.     Używania Lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem, w sposób wynikający z treści niniejszej Umowy i wyłącznie na cele mieszkalne.

b.     Nieoddawania Lokalu w podnajem lub bezpłatne używanie przez osoby trzecie, w całości lub części, bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.

c.      Dbania o stan sanitarny, techniczny i estetyczny Lokalu i jego wyposażenia i utrzymania ich w stanie nie gorszym, w jakim znajdują się w dniu ich przekazania Najemcy do używania.

d.     Przeprowadzania w czasie trwania stosunku najmu na własny koszt bieżącej konserwacji i napraw Lokalu, niezbędnych do zachowania Lokalu w stanie niepogorszonym, w szczególności drobnych napraw podłóg, drzwi i okien, malowania ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody. Koszty bieżącej eksploatacji i zużycia Przedmiotu najmu i jego wyposażenia ponosi Najemca.

e.     Niedokonywania, bez pisemnej zgody Wynajmującego, zmian naruszających w sposób trwały substancję Lokalu oraz sposób jego aranżacji, w szczególności poprzez wymianę drzwi, okien, przebudowy otworów, trwałej przebudowy układu wnętrza, itp.

f.        Niezwłocznego zawiadamiania Wynajmującego o wszelkich usterkach i wadach Lokalu oraz konieczności przeprowadzenia napraw i innych czynności, które zgodnie z obowiązującymi przepisami obciążają Wynajmującego.

g.     Najemca zobowiązuje się do przestrzegania zasad współżycia społecznego oraz regulaminu porządku domowego SM „XXXXX”, którego treść stanowi Załącznik nr 2 do Umowy, oraz dbać i chronić przed uszkodzeniem i dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego korzystania takie jak: klatki schodowe, korytarze i inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku.

2.     Po wcześniejszym ustaleniu terminu, Najemca zobowiązany jest udostępnić Wynajmującemu Lokal do wglądu, przy czym Wynajmujący może dokonać wglądu jedynie w obecności Najemcy. Strony zgodnie postanawiają, że przeglądy takie odbywać się będą okresowo, nie częściej niż raz w miesiącu, przy czym w szczególnie uzasadnionych przypadkach mogą się odbywać również doraźnie.

3.     W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody, a także w przypadku zdarzeń losowych mogących w istotny sposób zakłócić normalne funkcjonowanie nieruchomości, w której znajduje się Przedmiot najmu lub stworzyć zagrożenie dla mieszkańców nieruchomości i sąsiedztwa, Najemca jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia. Jeżeli Najemca jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, Wynajmujący ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub straży gminnej (miejskiej), a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale.

...