I etap budowy domu.doc

I etap budowy domu: do pozwolenia na budowę

Zakres prac do wykonania:

·         Zamówienie projektu indywidualnego lub wybór i adaptacja projektu gotowego

·         Zebranie dokumentacji do pozwolenia na budowę

·         Uzyskanie pozwolenia na budowę

·         Wykonanie przyłączy – zamówienie projektów, podpisanie umów o przyłączenie, zgłoszenie budowy, odbiór i geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza, podpisanie umów o dostawę

·         Budowa studni, jeśli jest potrzebna

·         Badanie gruntu (nie zawsze konieczne)

·         Zgłoszenie rozpoczęcia robót budowlanych

Potrzebni wykonawcy:

·         Geodeta (aktualizacja mapy do celów projektowych, naniesienie na nią przyłączy)

·         Architekt

·         Geotechnik

·         Projektanci przyłączy

·         Wykonawcy przyłączy

Nadzór budowy:

·         Kontrola projektu – inspektor nadzoru inwestorskiego

·         Odbiór przyłączy – inspektor i przedstawiciel przedsiębiorstwa

·         Wykonanie kosztorysu inwestorskiego

Logistyka budowy, czas, by się przygotować:

·         Zatrudnienie kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego

·         Umówienie firmy wykonawczej do stanu surowego (lub do całości)

·         Podjęcie decyzji o sposobie zaopatrywania budowy, kupowania materiałów i wynajmowania sprzętu

II etap budowy domu: stan zero

Zakres prac do wykonania:

·         Ogrodzenie placu budowy

·         Wytyczenie budynku w terenie

·         Budowa fundamentu/piwnicy

·         Izolacja części podziemnej

·         Rozprowadzenie kanalizacji (poziomy) pod podkładem

·         Ułożenie podkładu betonowego

Potrzebni wykonawcy:

·         Geodeta

·         Wykonawcy części podziemnej

·         Transport ciężki (piasek, bloczki)

Nadzór budowy:

·         Kontrola i odbiór robót ulegających zakryciu – inspektor nadzoru inwestorskiego

·         Kontrola zgodności realizacji robót z projektem – inspektor

·         Wpisy kierownika budowy w dzieniku budowy (potwierdzające wykonanie robót)

·         Odbiór robót i wpisy w dzienniku budowy – podstawa do rozliczenia z wykonawcą

Logistyka budowy, czas, by się przygotować:

·         Zamówienie koparki, deskowań

III etap budowy domu: stan surowy otwarty

Zakres prac do wykonania:

·         Murowanie ścian, kominów

·         Wykonanie stropów, schodów żelbetowych

·         Zrobienie więźby

·         Ułożenie pokrycia dachu

Potrzebni wykonawcy:

·         Ekipa murarsko-ciesielska

·         Ekipa dekarska

·         Wynajęcie sprzętu (deskowania, stemple, pompa do betonu)

Nadzór budowy:

·         Kontrola i odbiór robót ulegających zakryciu – inspektor nadzoru inwestorskiego

·         Kontrola zgodności realizacji robót z projektem – inspektor

·         Wpisy kierownika budowy w dzieniku budowy (potwierdzające wykonanie robót)

·         Odbiór robót i wpisy w dzienniku budowy – podstawa do rozliczenia z wykonawcą

Logistyka budowy, czas, by się przygotować:

·         Umówienie ekipy dekarskiej (ewentualnie ciesielskiej)

·         Ostateczny wybór materiałów na fundamenty, ściany i dach

·         Zakończenie formalności kredytowych

IV etap budowy domu: instalacje i suche tynki

Zakres prac do wykonania:

·         Wykonanie instalacji wewnętrznych (bez montażu urządzeń)

·         Wykonanie tynków i szlicht

·         Uporządkowanie ogrodu

·         Budowa docelowego ogrodzenia

·         Zabezpieczenie budowy przed zimą (otwory okienne i drzwiowe, opróżnienie instalacji z wody)

Potrzebni wykonawcy:

·         Elektryk

·         Instalator gazowy

·         Instalator sanitarny

·         Instalator alarmu

·         Ekipa do tynków i szlicht

·         Wykonawcy ogrodzenia

·         Kominiarz

Nadzór budowy:

·         Próby i odbiór instalacji

·         Sprawdzenie i odbiór instalacji gazowej i elektrycznej przez uprawnionych instalatorów

·         Sprawdzenie przewodów dymowych, grawitacyjnych spalinowych i wentylacyjnych

·         Kontrola i odbiór robót wykończeniowych

·         Wpisy do dziennika budowy potwierdzające wyżej wymienione odbiory

Logistyka, czas, by się przygotować:

·         Umówienie ekip instalacyjnych (sanitarnych, elektrycznych, alarmowych)

·         Ostateczna akceptacja projektów instalacji (miejsca gniazd, punktów wody)

·         Wybór oraz zakup materiałów i urządzeń instalacyjnych

·         Uzyskanie pozwolenia na instalację gazową, jeśli pozwolenie na budowę domu nie obejmuje tej instalacji

V etap budowy domu: prace wykończeniowe i montażowe

Zakres prac:

·         Montaż okien

·         Montaż drzwi i bramy

·         Wykończenie elewacji (ocieplanie, tynkowanie)

·         Montaż urządzeń grzewczych (kocioł, grzejniki, kominek)

·         Prace wykończeniowe wewnątrz: posadzki, wykończenie łazienek i biały montaż, wykończenie kuchni, ocieplenie i wykończenie poddasza, montaż drzwi wewnętrznych, malowanie

·         Podwykonawcza inwentaryzacja geodezyjna

Potrzebni wykonawcy:

·         Monterzy okien i drzwi, bramy

·         Instalatorzy urządzeń

·         Monterzy płyt gipsowo-kartonowych

·         Glazurnik

·         Parkieciarz/posadzkarz

·         Stolarz

·         Brukarz i inni

·         Geodeta

Nadzór budowy:

·         Kontrola i odbiór robót wykończeniowych oraz montażowych

Logistyka budowy, czas, by się przygotować:

·         Umówienie ekipy wykończeniowej (tynkarze, posadzkarze)

·         Zamówienie okien i drzwi, bramy garażowej

·         Wybór i zakup materiałów wykończeniowych i wyposażenia

·         Zaplanowanie umeblowania pomieszczeń

·         Przygotowanie ochrony budynku (dozór, monitoring)

VI etap budowy domu: zakończenie budowy

Zakres prac do wykonania:

·         Zawiadomienie o zakończenu budowy albo wniosek o pozwolenie na użytkowanie (gdy w planach jest zamieszkanie w nieukończonym domu)

·         Wniosek o nadanie numeru porządkowego

·         Zameldowanie

·         Zamieszkanie

Potrzebni wykonawcy:

·         Firma przeprowadzkowa

Nadzór budowy:

·         Odbiór budynku przez nadzór budowlany, w przypadku gdy konieczne było pozwolenie na użytkowanie

Logistyka budowy, czas, by się przygotować:

·         Zebranie dokumentów do zakończenia budowy

Określenie potrzeb użytkowniku domu

1         Zebranie wymagań w zakresie domu

1         Aktualne i planowane zapotrzebowanie na przestrzeń

1         Funkcje użytkowe, rozrywkowo i wypoczynkowe domu

1         Maksymalne kosztów utrzymania domu

1         Ocieplenie i tanie źródła energii

2         Zebranie wymagań w zakresie działki

2         Lokalizacja i otoczenie

2         Uzbrojenie terenu (dostępność instalacji wodnych, elektrycznych, gazowych, kanalizacyjnych)

2         Ukształtowanie działki i warunki geologiczne (poziom wód gruntowych)

3         Zbilansowanie wymagań estetycznych i użytkowych

4         Zbilansowanie możliwości technicznych i finansowych

Wyszukanie działki budowlanej

5         Warunki dojazdu

6         Walory rekreacyjne

7         Uzbrojenie terenu

8         Warunki zabudowy

9         Ocena infrastruktury

10     Plany zagospodarowania

Zakup działki budowlanej

11     Sprawdzenie hipoteki działki

12     Sporządzenie umowy

13     Realizacja transakcji

Uzyskanie pozwolenia na budowę

14     Przygotowanie projektu architektonicznego

14     Określenie układu budynku i działki

14     Zaplanowanie instalacji na projekcie

14     Zaplanowanie instalacji elektrycznej

14     Zaplanowanie instalacji wodnej

14     Zaplanowanie instalacji gazowej

14     Zaplanowanie instalacji grzewczej

14     Zaplanowanie instalacji kanalizacyjnej

14     Zaplanowanie instalacji wentylacyjnej

14     Zaplanowanie instalacji kominowej

14     Zaplanowanie instalacji antenowej

14     Zaplanowanie instalacji sieci komputerowych

14     Zaplanowanie instalacji domofonowej

15     Zatwierdzenie projektu architektonicznego

Podłączenie mediów na budowę

16     Podłączenie prądu

17     Podłączenie wody

Budowa fundamenty i piwnice

18     Zgromadzenie materiałów na fundamenty

19     Wykonanie wykopu

20     Usunięcie humusu

21...